6 месяцев название: Инфанрикс ГЕКСА (вакцинация против дифтерии, коклюша, столбняка, полиомиелита, гепатита B, гемофильной инфекции типа b)

Содержание

АКДС против коклюша, дифтерии и столбняка

АКДС — вакцина от коклюша, дефтерии и столбняка (производитель — Россия).

Прививка АКДС – эффективный метод профилактики таких опасных инфекций, как столбняк, коклюш и дифтерия.

АКДС является адсорбированной вакциной против коклюша, столбняка и дифтерии. Препарат предназначен для создания иммунитета против 3 тяжелых инфекционных заболеваний, способных привести к развитию тяжелых необратимых осложнений. Поэтому прививку АКДС делают на территории большинства стран мира. Вакцина АКДС создана на основе инактивированных клеток коклюша, очищенных дифтерийного и столбнячного анатоксинов

Действие вакцины АКДС сводится к развитию иммунного ответа у малыша, чтобы впоследствии организм ребенка смог справиться с патогенными агентами. После инъекции токсины и микробные частички имитируют развитие инфекции. Это запускает синтез защитных факторов, интерферонов, антител и фагоцитов. Что позволяет выработать стойкий иммунитет к инфекциям.

В современной медицине широко применяют 2 типа вакцины АКДС:

1. Бесклеточная (ацеллюлярная). В состав препарата входят очищенные антигены коклюша, дифтерийный и столбнячный анатоксины. Перечисленные молекулы способны сформировать иммунитет, позволяет существенно снизить риск развития неврологических побочных реакций на коклюшный компонент. Примерами такой вакцины являются Инфанрикс, Пентаксим;

2.  Клеточная. В составе вакцины находятся мертвые микроорганизмы коклюша, анатоксины столбняка и дифтерии. Поэтому после прививки АКДС у ребенка отмечаются выраженные побочные эффекты.

Прививка АКДС помогает сформировать у малыша стойкий иммунный ответ. Однако для этого необходимо следовать такому графику вакцинации:

 — в 3 месяца первая прививка АКДС.

—  в 4,5 месяца вторая вакцинация.

—  в 6 месяцев третья вакцинация. У некоторых детей развивается интенсивная реакция именно после введения третьей прививки АКДС.

— в 1,5 года последняя вакцинация. Переносится достаточно легко, редко провоцирует развитие тяжелых реакций.

Далее проводится ревакцинация для поддержания выработанного иммунитета. 

Прививку АКДС ставят детям в 6-7 и 14-16 лет.

 

Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) первого ребенка

Заявитель имеет право подать жалобу на решения и (или) действия (бездействие) уполномоченного органа, его должностных лиц при предоставлении государственной услуги (далее — жалоба), в том числе в досудебном (внесудебном) порядке в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации заявления;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;
  • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
  • отказ уполномоченного органа, предоставляющего государственную услугу, его должностных лиц в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
  • нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
  • приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Предметом жалобы является нарушение прав и законных интересов заявителя, противоправные решения и (или) действия (бездействие) уполномоченного органа, его должностных лиц при предоставлении государственной услуги, нарушение положений административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению государственной услуги.

Жалоба подается заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в уполномоченный орган.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя уполномоченного органа рассматриваются непосредственно должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на рассмотрение жалоб.

Жалоба должна содержать:

  • наименование уполномоченного органа, предоставляющего государственную услугу, фамилию, имя, отчество (при наличии) его должностных лиц, предоставляющих государственную услугу, и (или) их руководителей, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (при наличии) заявителя, сведения о месте жительства, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и (или) действиях (бездействии) уполномоченного органа, должностного лица уполномоченного органа, его руководителя;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и (или) действиями (бездействием) уполномоченного органа, должностного лица уполномоченного органа, его руководителя.

Заявителем представляются документы (при наличии), подтверждающие его доводы либо их копии.

В случае подачи жалобы через многофункциональный центр, многофункциональный центр обеспечивает передачу жалобы в уполномоченный орган в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии, заключенным между многофункциональным центром и уполномоченным органом, предоставляющим государственную услугу, но не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления жалобы.

Прием жалоб в письменной форме осуществляется уполномоченным органом в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель обращался за получением государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги либо отказ в предоставлении государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель предъявляет документ, удостоверяющий личность, в случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия представителя на осуществление действий от имени заявителя. В случае если жалоба направляется посредством почтовой связи, направляется копия документа, подтверждающая полномочия представителя, заверенная нотариусом или иным лицом в порядке, установленном статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В электронном виде жалоба может быть подана заявителем посредством сайта уполномоченного органа, Единого портала, портала услуг.

При подаче жалобы в электронном виде документы, указанные в пункте 100 административного регламента, могут быть представлены в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации. При этом документа, удостоверяющего личность заявителя, не требуется.

В уполномоченном органе определяются уполномоченные на рассмотрение жалоб должностные лица, которые обеспечивают:

  • прием и рассмотрение жалоб;
  • направление жалоб в уполномоченный на их рассмотрение орган.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностного лица уполномоченного органа рассматриваются руководителем уполномоченного органа или должностным лицом уполномоченного органа, уполномоченным на рассмотрение жалоб. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя уполномоченного органа рассматриваются должностным лицом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на рассмотрение жалоб.

В случае, если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение 3 рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.

Уполномоченный орган обеспечивает:

  • оснащение мест приема жалоб;
  • информирование заявителей о порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия) уполномоченного органа, должностных лиц уполномоченного органа посредством размещения информации на информационных стендах в местах предоставления государственной услуги, на сайте уполномоченного органа, на Едином портале, портале услуг;
  • консультирование заявителей о порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия) уполномоченного органа, должностных лиц уполномоченного органа при личном приеме, в том числе по телефону, с использованием сайта уполномоченного органа;
  • заключение соглашений о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным органом в части осуществления многофункциональным центром приема жалоб и выдачи заявителю результатов рассмотрения жалоб;
  • формирование и представление ежеквартально в Федеральную службу по труду и занятости отчетности о полученных и рассмотренных жалобах (в том числе о количестве удовлетворенных и неудовлетворенных жалоб).

Жалоба, поступившая в уполномоченный орган, подлежит регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем ее поступления.

Жалоба подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа уполномоченного органа в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.

Результатом рассмотрения жалобы является принятие одного из следующих решений:

  • удовлетворить жалобу, в том числе в форме отмены принятого уполномоченным органом решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
  • отказать в удовлетворении жалобы.

При удовлетворении жалобы уполномоченный орган принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении жалобы может быть отказано в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями Правил подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, государственных корпораций, наделенных в соответствии с федеральными законами полномочиями по предоставлению государственных услуг в установленной сфере деятельности, и их должностных лиц, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и их работников, а также многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и их работников, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 №840, в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Жалоба может быть оставлена без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица уполномоченного органа, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование органа, предоставляющего государственную услугу, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице уполномоченного органа, решения и (или) действия (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае, если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо уполномоченного органа, уполномоченное на рассмотрение жалоб, направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Мотивированный ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом и направляется заявителю в письменной форме или по желанию заявителя в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица, вид которой установлен законодательством Российской Федерации, не позднее дня, следующего за днем принятия решения по результатам рассмотрения жалобы.

Заявитель вправе обжаловать решение, принятое по жалобе, направив его в Федеральную службу по труду и занятости.

В случае если заявитель не удовлетворен решением, принятым в ходе рассмотрения жалобы или отсутствием решения по ней, то он вправе обжаловать принятое решение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заявитель имеет право на получение исчерпывающей информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Информация о порядке подачи и рассмотрения жалобы размещается на информационных стендах в местах предоставления государственной услуги, на сайте уполномоченного органа, на Едином портале, портале услуг, а также может быть сообщена заявителю в устной и (или) в письменной форме.

Порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц регулируется Федеральным законом от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, государственных корпораций, наделенных в соответствии с федеральными законами полномочиями по предоставлению государственных услуг в установленной сфере деятельности, и их должностных лиц, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», и их работников, а также многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и их работников.


ГЕНЕРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КИПР В КРАСНОДАРЕ


ВНИМАНИЕ
С 6 декабря 2021 года по 10 января 2022 года включительно все пассажиры старше 12 лет, прибывающие на Кипр, независимо от их граждансва и наличия сертификатов о вакцинации, должны будут иметь при себе результаты теста PCR сделанного не ранее чем за 72 часа дл вылета на Кипр.
Кроме этого, по прибытию на Кипр всем прибывающим пассажирам старще 12 лет также необходмио будет пройти тест на короновирус в аэропорту.

Правила подачи заявления на про-визу

ВНИМАНИЕ!
— ЕСЛИ ВЫЛЕТ НА КИПР ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ИЗ АЭРОПОРТА ТРЕТЬЕЙ СТРАНЫ (НЕ ИЗ РОССИИ) ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ В ГЕНЕРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬСТВО ЗА НАЦИОНАЛЬНОЙ ВИЗОЙ, ВКЛЕИВАЕМОЙ В ЗАГРАНПАСПОРТ.
— ЕСЛИ ДО ОКОНЧАНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ВАШЕГО ЗАГРАНПАСПОРТА МЕНЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ (НО БОЛЕЕ 3 МЕСЯЦЕВ) ВАМ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ В ГЕНЕРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬСТВО ЗА НАЦИОНАЛЬНОЙ ВИЗОЙ, ВКЛЕИВАЕМОЙ В ЗАГРАНПАСПОРТ.
Данная форма предназначена для граждан РФ, въезжающих на Кипр
непосредственно с территории РФ и без транзита
и пересадок в третьих странах.

Паспорт должен быть действителен
не менее 6 месяцев
с момента подачи заявления.

Данная анкета предназначена для граждан РФ, зарегистрированых и/или постоянно проживающих в консульском округе Генерального консульства Республики Кипр в Краснодаре (Краснодарский край, Ставропольский край, Астраханская область, Волгоградская область, Ростовская область, Республика Адыгея, Республика Кабардино-Балкария, Республика Карачаево-Черкесия, Чеченская Республика, Республика Дагестан, Республика Северная Осетия-Алания, Республика Калмыкия).

1. Анкета заполняется латинскими буквами. Имя и фамилия указываются согласно вашего загранпаспорта. Вначале вносится имя, затем фамилия!

2. В анкете указывается полное имя отца и матери.

3. В графе «Профессия или занятие» указывается название компании, адрес и телефон;

4. Номер паспорта указывается без пробелов и значков номера;

5. Номер телефона указывается только цифрами;

6. В графе «Адрес проживания» указывается полный адрес места проживания на Кипре: город, улица, номер дома. А также номер квартиры для проживающих в частном секторе.

7. В графе «Район» указывается район вашего проживания на Кипре. Cуществующие районы: NICOSIA, PAFOS, LARNACA, LIMASSOL, FAMAGUSTA.

8. Если с Вами путешествует ребенок, вписанный в Ваш паспорт, то на него также заполняется отдельная анкета, где указывается номер паспорта родителя.

9. После подтверждения согласия на обработку личных данных и отправки заявления, на электронную почту, указанную в анкете, Вам должно прийти подтверждение о получении заявки. Если подтверждение не пришло, проверьте письма, попавшие в спам. Если в в течение часа Вы так и не получили подтверждение, обратитесь по данному вопросу по электронной почте в тот консульский отдел, в который было отправлено заявление.

10. После этого в течение пяти рабочих дней Вы получите ответ с результатами обработки Вашего заявления и инструкциями по дальнейшим действиям. Внимание! Заявления на провизы обрабатываются только в рабочие дни с 9.00 до 16.00. В выходные и праздничные дни заявления не обрабатываются.

11. Про-визу необходимо распечатать и предъявить при прохождении регистрации на авиарейс;

12. Сроки действия про-визы означают период времени, в течение которого Вы можете совершить въезд на территорию Республики Кипр;

13. Сохраняйте про-визу до окончания поездки.

Желаем Вам хорошего отдыха!

https://www.provisa.mfa.gov.cy/russia

Гемофильная инфекция, вакцинопрофилактика ХИБ-инфекции — ГБУЗ «Специализированная клиническая инфекционная больница» МЗ КК

Гемофильную инфекцию можно по праву назвать одной из самых недооцененных угроз здоровью детей в России. По данным эпидемиологических исследований, гемофильная палочка (Haemophilus influenzae тип b, ХИБ) является причиной до половины случаев гнойного менингита у детей до 5 лет. При этом до 80% выделенных штаммов устойчивы к традиционно применяемым антибиотикам, а частота тяжелых, калечащих осложнений после перенесенной инфекции достигает 40%.

 

Однако главной опасностью ХИБ-инфекции являются даже не менингиты, а ОРЗ, включая воспаление легких и бронхит, целлюлиты. Как и за рубежом, в российских детских садах выявляется крайне высокий уровень носительства инфекции (до 40% детей), что в свою очередь является одной из главных причин частой простудной заболеваемости у детей, посещающих или начинающих посещать детские сады.

Прививка — доступная, безопасная и надежная защита от ХИБ-инфекции. Современные ХИБ-вакцины обладают практически 100% эффективностью и могут безопасно применяться начиная с возраста 2 месяцев. Прививки против ХИБ-инфекции проводятся детям до 5-летнего возраста. Дети старше 5 лет не нуждаются в вакцинации, поскольку уровень развития иммунной системы позволяет им самостоятельно бороться с гемофильной палочкой. С 2011 года вакцинация против гемофильной инфекции включена в национальный календарь профилактических прививок для детей 1 года жизни из групп риска.

Вакцинация против ХИБ-инфекции рекомендуется всем без исключения детям первого года жизни, начиная с 3-месячного возраста. В экономически развитых странах (США, Великобритания, Франция, Канада, Финляндия и др.) прививки против ХИБ-инфекции включены в календари прививок.
В отсутствие плановой вакцинации прививки особенно рекомендуются:

  • Детям на искусственном вскармливании, поскольку они не получают необходимых факторов защиты от ХИБ-инфекции с молоком матери,
  • Недоношенным детям
  • Детям с иммунодефицитами любого генеза
  • Часто болеющим детям
  • Посещающим или планирующим посещать детские дошкольные учреждения (ясли, детские сады),

Практический смысл прививки против гемофильной инфекции для детей в возрасте до 1 года состоит в защите от самых опасных форм гемофильной инфекции — менингита и пневмонии, поскольку пик заболеваемости этими формами инфекции приходится на возраст 6–12 месяцев.

Для детей, которые начинают прививаться в возрасте старше 12 месяцев, прививка имеет смысл в плане защиты преимущественно от других ХИБ-инфекции — ОРЗ и пневмонии (25% случаев у детей до 5 лет), острого среднего отита (около 15% случаев), бронхита (10–15% случаев).

Актуальность прививки значительно возрастает для детей, планирующих посещать или уже посещающих ясли или детский сад, поскольку по результатам российских исследований было установлено, что в детских коллективах доля носителей ХИБ достигает 40%. Это подтверждается как частыми простудными заболеваниями, свойственными при начале посещения детского сада, так и эффективностью прививки против ХИБ-инфекции, позволяющей резко снижать уровень носительства и количество случаев ОРЗ.

Классическая схема вакцинации включает 4 прививки в возрасте 3, 4.5, 6 и 18 месяцев, вместе (в один день) с прививками АКДС-вакцинами. Основным преимуществом данной схемы является формирование у ребенка иммунитета к самому опасному по заболеваемости ХИБ-менингитом и пневмонией возрасту 6–12 мес.

Альтернативные схемы. Если ребенок начинает прививаться в возрасте старше 6 месяцев, в этом случае требуется введение двух доз с интервалом в один месяц и ревакцинации в возрасте 18 месяцев. Всем детям старше одного года для вакцинации требуется только одна прививка.

Рекомендуется сочетать вакцинацию против ХИБ-инфекции в один день с вакцинацией против дифтерии, столбняка и коклюша, что позволяет одномоментно защищать от 5 инфекций и снижать количество визитов к врачу.
Длительность иммунитета после прививки является достаточной для того, чтобы защитить ребенка до возраста 6 лет, то есть до момента, когда ребенок будет способен самостоятельно вырабатывать иммунитет к гемофильной палочке.

Вакцины против гемофильной инфекции хорошо переносятся. Могут отмечаться уплотнение, покраснение, болезненность в месте укола (у 5% привитых). Температурные реакции встречаются редко, у 1% привитых детей.

Портал 1С:ИТС

Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 1 месяц 350
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 2 месяца 700
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 3 месяца 1050
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 4 месяца 1400
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 5 месяцев 1750
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 6 месяцев 2100
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 7 месяцев 2450
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 8 месяцев 2800
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 9 месяцев 3150
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 10 месяцев 3500
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 11 месяцев 3850
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 20Гб на 12 месяцев 4200
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 1 месяц 450
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 2 месяца 900
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 3 месяца 1350
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 4 месяца 1800
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 5 месяцев 2250
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 6 месяцев 2700
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 7 месяцев 3150
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 8 месяцев 3600
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 9 месяцев 4050
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 10 месяцев 4500
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 11 месяцев 4950
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 50Гб на 12 месяцев 5400
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 1 месяц 650
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 2 месяца 1300
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 3 месяца 1950
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 4 месяца 2600
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 5 месяцев 3250
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 6 месяцев 3900
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 7 месяцев 4550
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 8 месяцев 5200
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 9 месяцев 5850
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 10 месяцев 6500
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 11 месяцев 7150
Агент резервного копирования 1С:Облачный архив. 100Гб на 12 месяцев 7800

Без титула на 6 месяцев; что ты можешь сделать?

Нет ничего лучше, чем ехать домой на хорошем подержанном автомобиле. Если это не так, дилер не может дать вам титул. Одна женщина ждала полгода, чтобы зарегистрировать свою новую машину, и ее опыт должен послужить предупреждением для всех.

Саванна Кинг говорит, что теперь у нее есть шестой временный жетон для автомобиля Mercury Montego, который она купила шесть месяцев назад на стоянке подержанных автомобилей.

«Прошло четыре месяца, но у меня все еще не было титула, поэтому мне приходилось постоянно ставить временные метки на машину», — сказал Кинг.

В какой-то момент, по ее словам, дилер не смог дать ей другую временную бумагу, поэтому они дали ей дилерскую табличку на месяц, которая работала, пока однажды ночью ее не заметил полицейский и не остановил ее.

«Меня спросили, почему ты ездишь с дилерским номерком на машине?»

Она объяснила, что произошло, и, к счастью, офицер отпустил ее (в большинстве случаев вам будет выписан штраф за вождение с дилерскими жетонами, если вы не являетесь дилером с лицензией).

Теперь она вернулась к бумажной временной бирке, но говорит, что срок действия последней истекает через несколько недель.

Торговец сказал ей, что получение права собственности задерживается.

Мы пошли в дилерский центр, где владелец объяснил, что автомобильный аукционный дом никогда не присылал им право собственности на автомобиль, хотя аукционист обещал придумать его неделю за неделей.

Но владелец пообещал нам, что немедленно обменяет Кинга на другую легальную машину.

Как защитить себя

Итак, что если вы прошли 30-дневный или даже 60-дневный срок, а дилер все еще не может предъявить права собственности на автомобиль?

    – Обратитесь в отдел транспортных средств вашего штата, который в некоторых случаях может предоставить временное решение.

   — Подайте жалобу генеральному прокурору штата, который расследует проблемы дилеров с правами собственности на автомобили.

    – Также подайте жалобу в Better Business Bureau, хотя бы для того, чтобы она появилась в общедоступном досье дилера.

Законы варьируются от штата к штату, но Better Business Bureau говорит:

   — обычно у дилера есть 30 дней, чтобы предоставить вам четкую информацию о праве собственности.

   — Временные теги не подлежат продлению в большинстве штатов, и уж точно не в третий или четвертый раз.

    Вы не можете зарегистрировать автомобиль, пока вы или ваш кредитор не получите право собственности.

Если дилер изо всех сил пытается получить право собственности, это может означать, что автомобиль так и не был оплачен (поэтому он по-прежнему принадлежит банку предыдущего владельца), или это утилизированный или украденный автомобиль.

Ни в одном из этих случаев вы не можете зарегистрировать и получить номера на автомобиль в любом штате.

Саванна Кинг прекрасно об этом знает. «Я не могу ее зарегистрировать, так что, по сути, это не моя машина», — сказала она.

Не позволяйте этому случиться с вами.Попросите посмотреть название при покупке автомобиля. Официальному дилеру может потребоваться от двух до трех недель, чтобы обработать его и отправить вам, что является нормальным явлением.

Частный продавец должен иметь на руках право собственности и передать его вам одновременно с оплатой.

Поскольку это единичный случай (других жалоб на проблемы с правами собственности в Интернете не поступало), от дилера с рейтингом «А» от Better Business Bureau мы согласились не называть имя дилера до тех пор, пока Кинг получает на днях обменял на новую машину.

Задавайте вопросы и не бойтесь писать жалобу, чтобы не тратить деньги зря.

———————————

«Don’t Waste Your Money» является зарегистрированным товарным знаком Scripps Media, Inc. («Scripps»).

«Нравится» John Matarese Money на Facebook

Подписывайтесь на Джона в Твиттере (@JohnMatarese)

Дополнительные новости для потребителей и советы по экономии денег см. на сайте www.dontwasteyourmoney.com.

TSP Legal Правило 6 месяцев при продаже или закладывании вашей собственности

Юрист Томпсон Смит и Паксон по вопросам жилой недвижимости Лаура Финниган обсуждает правило 6 месяцев при продаже или закладывании вашей собственности.Это проблема, о которой некоторые могут не знать, которая может повлиять на вашу способность продавать или закладывать свою собственность до тех пор, пока вы не будете зарегистрированы в качестве ее владельца в течение как минимум шести месяцев.

В результате того, что ипотечные кредиторы в прошлом несли убытки, большинство кредиторов теперь не разрешают новые займы под залог недвижимости до тех пор, пока владелец не будет зарегистрирован в Земельном кадастре в течение 6 месяцев. Таким образом, если вы хотите продать свою недвижимость и зарегистрированы в качестве владельца менее 6 месяцев, большинство (но не все) кредиторов не будут давать ссуду покупателю в этих обстоятельствах.

Например, вы покупаете недвижимость на аукционе с целью ее ремонта и продажи по повышенной цене с учетом растущего рынка и улучшений, которые вы внесли в недвижимость. Например, вы совершаете покупку 2   января 2016 года, но Земельный кадастр не регистрирует вас в качестве владельца до 1   февраля 2016 года (поскольку получение регистрации после завершения может занять несколько недель). Большинство (но не все) кредиторов не будут давать взаймы под залог имущества до 1 августа 2016 года.Очевидно, что это потенциально влияет на то, как быстро вы сможете избавиться от имущества.

Другим примером может быть ситуация, когда вы покупаете недвижимость за наличные, а затем решаете, что хотите получить деньги за недвижимость посредством ипотеки. Опять же, большинство кредиторов не дадут вам кредит, пока вы не будете зарегистрированы в Земельном кадастре в качестве владельца недвижимости в течение 6 месяцев. Некоторые кредиторы готовы предоставить ссуду в определенных обстоятельствах (например, если вы наследуете имущество), но почти во всех случаях адвокат, действующий от имени кредитора, должен сообщить кредитору о конкретных обстоятельствах дела, который затем решит, продолжать или нет. с ипотекой.

Большинство кредиторов являются членами Совета ипотечных кредиторов (CML). Справочник CML содержит список с изложением требований отдельных кредиторов по этой конкретной теме, который можно найти здесь.

Для получения дополнительной информации о 6-месячном правиле продажи или залога вашего имущества и по другим вопросам, связанным с жилой недвижимостью, с Лаурой можно связаться по телефону 01206 217020 или по электронной почте [email protected]

6 вещей, которые вам нужно знать о правах собственности

Право собственности — это юридическая документация, которая включает сведения о приобретаемом вами имуществе и о том, кому оно принадлежит, часто в форме документа.Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели, покупающие впервые, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок для дома совершаются без особых хлопот, некоторые из них связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование прав собственности на покупку

Как только вы заключите контракт на дом, первое, что вы сделаете, это купите титульную страховку.Существует два вида политик:

  • Страхование титула владельца – защищает покупателя
  • Страхование титула кредитора – защищает кредитора

Полис владельца обеспечивает покрытие, равное сумме, которую вы платите за недвижимость. Он защищает владельца, если проблема будет обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Оплачиваемый при закрытии, этот тип полиса обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Несмотря на то, что вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение заголовка, важно иметь страхование титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие во время покупки дома.

2. Предварительное право собственности

Исследователь титула ищет любые претензии на титул, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать общедоступные записи и другие земельные записи за многие годы. Возможно, вы удивитесь, узнав, что более трети всех поисковых запросов по заголовку выявляют какую-то проблему.Вот несколько наиболее распространенных проблем:

  • Предыдущий владелец не платил государственные или местные налоги
  • Подрядчику не была оплачена выполненная работа
  • Ошибки или упущения в делах
  • Неназванные владельцы, наследники или конфликтующие завещания

Что такое требования приправы к ипотеке?

Говорят, время лечит все раны. Когда дело доходит до количества времени, в течение которого у вас был спрятан первоначальный взнос, удерживалась ипотека или было изъято из обращения взыскания, чем дольше, тем лучше.Эта концепция называется «приправой» и относится к тому, как долго кредиторы предпочитают, чтобы вы ждали, прежде чем вы сможете получить ипотеку или рефинансировать.

Почему кредиторы требуют приправы?

Ипотечные кредиторы обычно предъявляют требования к приправам перед одобрением кредита. Им могут потребоваться закаленные средства, то есть доллары, которые остались на вашем банковском счете и были доступны вам в течение определенного периода времени; или минимальный период выдержки, прежде чем вы сможете купить другой дом, обычно после банкротства, потери права выкупа или продажи без покрытия, или рефинансировать свою ипотеку.

«Вы можете думать о выдержке кредита как о выдержке вина; чем дольше выдерживается вино, тем лучше вкус», — объясняет Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости из Атланты, риелтор и инвестор. «Чем дольше вы платите по кредиту или откладываете деньги на первоначальный взнос, тем лучше вы квалифицированы как заемщик».

Приправа к первоначальному взносу

При получении ипотечного кредита большинство кредиторов предъявляют требования к минимальному первоначальному взносу, который может зависеть от вашего кредитного рейтинга, вида кредита, который вы хотите получить, и многого другого.

Однако за последние несколько лет кредиторы все чаще требуют, чтобы первоначальный взнос также был выдержан. Это означает, что средства первоначального взноса должны существовать на банковском счете заемщика в течение определенного периода времени, обычно не менее 60 дней.

«Кредитор хочет убедиться, что заемщик не получил эти средства для первоначального взноса из временного или мошеннического источника только для того, чтобы претендовать на кредит», — говорит Джейсон Ванслетт, адвокат и партнер фирмы Kelley Kronenberg в Форт-Лодердейле, Флорида.

Чтобы доказать, что вы используете свои собственные деньги для первоначального взноса, кредиторы ожидают, что вы предоставите свои банковские выписки за последние два месяца и, если необходимо, доказательства того, откуда были получены средства.

«Если в этих выписках указан большой депозит, который не был получен из вашей зарплаты, вы должны объяснить, откуда взялись деньги», — говорит Мишель Крубо, менеджер филиала Planet Home Lending в Уичито, штат Канзас.

Подготовка к банкротству и лишению права выкупа

 

Кредиторы также хотят видеть хорошие финансовые шаги с вашей стороны после банкротства или обращения взыскания, прежде чем вы сможете получить еще одну ипотеку.

«Разные кредиторы требуют разных периодов выдержки, но, как правило, вы не будете рассматриваться на получение кредита, по крайней мере, через год после банкротства или через четыре года после обращения взыскания», — говорит Айлион.

Для получения ипотечного кредита после банкротства или обращения взыскания обычно требуются следующие минимальные периоды выдержки:

Период ожидания банкротства Период ожидания обращения взыскания
Обычный кредит 4 года для главы 7 или главы 11; 2 года со дня увольнения главы 13; 2 года с исключениями 7 лет; 3 года с исключениями
Кредит FHA 2 года для главы 7 или главы 11; 1 год для главы 13; 1 год с исключениями 3 года
Кредит VA 2 года для главы 7 или главы 11; 1 год и разрешение суда по главе 13 2 года
Кредит USDA 3 года для главы 7; 1 год для главы 13 3 года

Тем не менее, многие кредиторы требуют семилетнего периода ожидания после банкротства или обращения взыскания, прежде чем они снова одолжат заемщику — «но это может быть уменьшено в зависимости от нескольких факторов, таких как ваш кредитный рейтинг до обращения взыскания / банкротства , кредит, полученный после события, было ли это разовым событием и изменились ли смягчающие обстоятельства после основного события», — говорит Ванслетт.

Приправа для рефинансирования

Хотите рефинансировать свою ипотеку? Как правило, после получения кредита вам придется подождать от шести до 12 месяцев, хотя могут быть и исключения.

«Для кредитора продолжительность времени, в течение которого вы платите по ипотеке, может иметь большое значение, если вы вдруг захотите изменить условия путем рефинансирования или получения капитала», — говорит Ванслетт. , добавив, что 12-месячное требование обычно также применяется к рефинансированию домов, приобретенных путем потери права выкупа или продажи без покрытия.

«Для рефинансирования с выплатой наличных дом должен находиться в собственности не менее шести месяцев, прежде чем будут выплачены какие-либо наличные», — говорит Майкл Зовистоски, партнер и управляющий директор UHY LLP, фирмы CPA в Олбани. Нью-Йорк. «Если дом выставлялся на продажу в течение предыдущего шестимесячного периода, 70-процентный кредит к стоимости — это максимум, который будет одобрен».

Если вы стремитесь отказаться от частного ипотечного страхования (PMI) путем рефинансирования, вам необходимо иметь не менее 20 процентов собственного капитала в собственности — веха, которая обычно наступает только со временем.

«Часто требуется выдержка примерно два года, прежде чем домовладелец сможет рефинансировать, чтобы избавиться от PMI, хотя это зависит от кредитора», — говорит Зовистоски.

Однако по большей части домовладельцам, которые занимаются рефинансированием, не приходится иметь дело с проблемами приправы, так как очень немногие из них пытаются реструктурировать платеж по ипотеке или выкупить акции в течение шести месяцев после закрытия первого ипотечного кредита.

Обратная ипотека

 

Если вы заинтересованы в обратной ипотеке, кредиторы внимательно изучат количество времени, которое вы проживали в своем доме, и вашу способность доказать, что вы останетесь в нем в качестве основного места жительства.

«Многие кредиторы по обратной ипотеке потребуют от вас определенные документальные доказательства, такие как счета за коммунальные услуги за охватываемый период, письменные показания о праве собственности и другие почтовые доказательства того, что вы использовали недвижимость в качестве основного места жительства в течение предыдущего года или дольше», говорит Ванслетт.

Для ипотечного кредита на конверсию собственного капитала (HECM) существует 12-месячный период выдержки, который начинается в момент закрытия.

«Каждый кредитор может добавить дополнительные требования к приправам, которые будут раскрыты в рамках договора купли-продажи», — говорит Зовистоски.

Пока вы ждете

Пока вы готовитесь подать заявку на получение ипотечного кредита, найдите время, чтобы присмотреться к процентным ставкам и предложениям по ипотеке. Ставки по ипотеке и рефинансированию значительно низки, и даже небольшая разница в вашей ставке может оказать существенное влияние на то, сколько вы платите за ипотеку в долгосрочной перспективе. Начните со сравнения ипотечных ставок от нескольких кредиторов, чтобы найти лучшее предложение для вас.

Узнать больше:

Как отсроченное финансирование дает покупателям жилья денежную силу

Во многих районах каждый, кто пытался купить дом в последнее время, знаком с проблемой дефицита предложения.Запасов мало, цены выросли по всей стране, а конкуренция жесткая. Покупатели за наличные вытесняют участников торгов, зависящих от кредита, вдохновляя покупателей находить творческие способы делать самые сильные предложения. Одним из вариантов является отсроченное финансирование, которое позволяет покупателям сделать привлекательное предложение, продолжая занимать деньги для покупки дома.

Что такое отсроченное финансирование?

Отсроченное финансирование позволяет покупателям использовать наличные деньги, а в некоторых случаях акции, для покупки дома и получения ипотечного кредита после покупки дома.По сути, они пользуются преимуществами покупки за наличные, но при этом получают преимущества использования ипотечного кредита в качестве кредитного плеча.

Сделки с отсроченным финансированием очень похожи на покупку дома и рефинансирование наличными, поэтому вы можете рассчитывать на ставки, аналогичные преобладающим ставкам за рефинансирование наличными.

Как работает отсроченное финансирование?

Отложенное финансирование начинается с поиска средств для покупки дома наличными. Вы можете использовать сбережения или продать другие активы, такие как акции или недвижимость, чтобы получить деньги.

Процесс подачи заявки на отсрочку финансирования аналогичен подаче заявки на ипотечный кредит. Заемщик должен предоставить ту же финансовую информацию, подтверждение занятости и пройти проверку кредитоспособности. Как и при предварительном отборе кредита, заемщики должны поддерживать целостность своего кредита и статуса занятости между моментом покупки дома и получением ипотечного кредита.

Этот вид финансирования подходит не всем, и у некоторых людей может возникнуть искушение иметь набитый карман наличными.

«Один из рисков — и это просто человеческая природа — заключается в том, что вы хотите сделать этот дом своим. Вы хотите купить мебель и подобные вещи. Таким образом, существует риск, что они выдадут дополнительный кредит, чтобы внести изменения в дом», — говорит Аллен Зееленбиндер, руководитель отдела продаж Bank of America. «Итак, мы просто советуем им понять соотношение долга к доходу и кредитный отчет».

Кто имеет право на отсроченное финансирование?

У Fannie Mae есть инструкции по отсрочке финансирования, в том числе:

  • Ваша первоначальная покупка была сделкой на рыночных условиях, что означает, что у вас не было личных отношений с продавцом
  • Вы можете задокументировать источник наличных денег (например, банковские выписки, личную ссуду или информацию о кредитной линии или подарочное письмо)
  • Вы не получаете ипотечный кредит выше, чем общая сумма покупной цены, расходов на закрытие, баллов и комиссий
  • Собственность не имеет залогов

В идеале кандидаты на отсроченное финансирование должны иметь доступ к наличным деньгам или акциям, а также набор доверенных консультантов.Покупатели должны поговорить с кредитным специалистом, своим финансовым консультантом и адвокатом или агентом по недвижимости о своих целях и рисках, связанных с использованием этого типа продукта.

«Это вариант, а не необходимость, и это может быть большим преимуществом для нужных клиентов», — говорит Зеленбиндер.

Наряду с ликвидными активами покупатели могут использовать ценные бумаги для отсроченного финансирования, отмечает Зеленбиндер. Merrill, дочерняя компания Bank of America, например, позволяет покупателям брать кредитную линию под свои ценные бумаги.Там нет налога на прирост капитала, потому что они не ликвидируют их. Эта кредитная линия может финансироваться на следующий день.

«У нас есть клиенты, которые покупают дом за 1 миллион долларов с помощью кредита под ценные бумаги, возвращаются к нам, и мы предоставляем отсроченное финансирование в процентах от этой покупной цены, и это погашает их кредитную линию, и они получают фиксированную ставку. на тех же условиях, как если бы они совершили сделку купли-продажи», — говорит Зеленбиндер. «И они не облагаются дополнительными сборами, как при рефинансировании наличными.”

Однако некоторые клиенты совершают ошибку, ликвидируя свои активы, что может в конечном итоге стоить им огромных налогов. Одним из распространенных примеров, по словам Зееленбиндера, является наследник, который наследует значительные акции и дотации на акции. Они часто имеют низкозатратную основу, которая представляет собой первоначальную стоимость актива для целей налогообложения.

«Как только они продают их по текущей рыночной цене, прирост капитала становится налогооблагаемым событием. Если они используют эти деньги для покупки дома, тогда да, мы могли бы сделать отсроченное финансирование, чтобы вернуть деньги; однако на самом деле это может обойтись им дороже», — говорит Зеленбиндер.«В большинстве случаев у них есть другие способы избежать или уменьшить эти налоговые последствия, и дипломированный бухгалтер или юрист смогут посоветовать им это».

Плюсы и минусы отложенного финансирования

Плюсы

  • Наличные делают более привлекательное предложение, которое может сыграть решающую роль на жарком рынке
  • Наличные могут ускорить процесс
  • Нет шестимесячного периода ожидания, в отличие от рефинансирования наличными
  • Никаких сборов за рефинансирование при обналичивании, которые обычно составляют от 3 до 6 процентов от суммы ипотечного кредита

Минусы

  • Ставки могут вырасти, если после покупки вы слишком долго откладываете получение ипотечного кредита
  • Риск, что вы не сможете получить финансирование, если проблемы с домом возникнут после покупки

Что следует учитывать при отсроченном финансировании

В отличие от рефинансирования с выплатой наличных, отсроченное финансирование не предусматривает шестимесячного периода ожидания приправы, что является обязательным условием для того, чтобы кредиторы выписали ипотечный кредит на недавно приобретенную недвижимость.Это означает, что покупатели могут быстро вернуть свои деньги и зафиксировать курс. Также не взимается плата за рефинансирование при обналичивании, которая может составлять от 3 до 6 процентов от суммы ипотечного кредита.

Обратной стороной этого является то, что если покупатели жилья слишком долго ждут, чтобы получить ипотечный кредит после того, как они покупают дом через отложенное финансирование, они могут столкнуться с более высокими процентными ставками. В сегодняшних условиях роста ставок это возможно. В отличие от рефинансирования с выплатой наличных, отсроченное финансирование не предусматривает шестимесячного периода ожидания приправы, что является требованием, прежде чем кредиторы выпишут ипотечный кредит на недавно приобретенную недвижимость.Это означает, что покупатели могут быстро вернуть свои деньги и зафиксировать курс. Также не взимается плата за рефинансирование при обналичивании, которая может составлять от 3 до 6 процентов от суммы ипотечного кредита.

«Когда речь идет о более крупных кредитах, повышение ставки на одну восьмую или четверть процентного пункта может иметь большое значение», — говорит Бен Данбар, управляющий партнер Gerber Kawasaki Wealth and Investment Management в Санта-Монике, Калифорния.

Покупатели за наличные также обходят требования других кредиторов. Например, они могут купить дом, который не прошел техосмотр, отремонтировать его в течение 60 дней и по-прежнему претендовать на ипотеку.По словам Зеленбиндера, это характерно для людей в определенных районах страны, особенно на побережье и в местах отдыха.

Однако покупка дома, не подходящего для финансирования из-за его состояния, может обернуться финансовой катастрофой.

«Немного беспокоит то, что люди покупают дома с серьезными повреждениями или структурными проблемами за наличные, надеясь позже получить ипотечный кредит. Если они не нанимают экспертов для осмотра дома, они действительно не знают, что покупают», — говорит Данбар.

В такой ситуации важно нанять инспекторов, которые являются специалистами, например, в области строительства или электромонтажных работ, для проведения тщательной оценки. Наихудший сценарий — это покупка недвижимости, обнаружение проблем хуже, чем вы думали, а затем вложение большего количества денег для их устранения. Что еще хуже, если вы не можете позволить себе ремонт, вы можете не получить отсроченное финансирование и потерять доступ к своим деньгам.

Однако отсроченное финансирование может в конечном итоге помочь покупателям жилья на жестких рынках успешно конкурировать за дома, поскольку они используют наличные деньги.

«Когда продавцы просматривают 15 предложений на свой дом, вы хотите сделать самое привлекательное предложение. Вот почему мы видим, что все больше людей используют отсроченное финансирование», — говорит Зеленбиндер.

При использовании отсроченного финансирования обязательно приобретите титульное страхование. Хотя покупатели наличными не обязаны приобретать страховку титула, это хорошая идея, поскольку она может помочь обнаружить любые необнаруженные залоговые права. Еще одна веская причина: душевное спокойствие, зная, что в редких случаях, когда есть дефект в праве собственности, ваши инвестиции в дом защищены.

Как подать заявку на отсроченное финансирование

  1. Поговорите со своим финансовым консультантом , дипломированным бухгалтером и агентом по недвижимости, чтобы оценить риски и выгоды. Предложение отсроченного финансирования наличными может помочь вам выделиться на переполненном рынке, но могут быть последствия, если ставки повысятся или у дома возникнут серьезные проблемы. Также могут быть налоговые последствия.
  2. Убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям для получения ипотечного кредита, в том числе: отсутствие отношений с продавцом или тесных дружеских отношений с ним; документирование источников денежных средств, использованных для покупки дома; не брать взаймы больше, чем покупная цена дома; и обеспечение дома имеет четкое название.
  3. Заполните заявку на ипотеку у кредитора в течение шести месяцев после покупки дома. Будьте готовы включить подробную информацию о ваших финансах и истории работы и пройти проверку кредитоспособности.

Узнать больше:

Сборы за номерные знаки, регистрации и титулы

Сборы за номерные знаки, регистрации и титулы

Сборы за номерные знаки, регистрации и титулы


На этой странице содержится часто запрашиваемая информация о регистрации транспортных средств и сборах за право собственности.Информация предоставляет обзор и не охватывает каждую затронутую транзакцию.

По любым вопросам обращайтесь в Информационный центр Государственного департамента по телефону  1-888-SOS-MICH (1-888-767-6424) .

Регистрация транспортных средств

Для моделей 1984 года и новее регистрация транспортного средства осуществляется на основе рекомендованной производителем розничной (или базовой) цены (адвалорной). Регистрация моделей 1983 года и старше зависит от веса автомобиля.


Продление регистрации транспортных средств

Полный 12-месячный регистрационный взнос уплачивается, даже если срок действия номерного знака истек. Если срок действия регистрации транспортного средства истек более чем на шесть месяцев, взимается 24-месячная плата за продление, продлевающая регистрацию до следующей даты истечения срока действия.

Номерные знаки, которым не менее 10 лет, должны быть заменены при обновлении или обновлении/переносе. Плата за замену пластины в размере 5 долларов США взимается в дополнение к плате за продление. Номера для ветеранов, номера с золотой звездой, номера для сбора средств (университетские и специальные) и номера для особых организаций не облагаются налогом.

 

В связи с прекращением выпуска номерного знака Spectacular Peninsulas текущие номерные знаки Spectacular Peninsulas, требующие замены и обновления по почте или через станцию ​​самообслуживания, будут заменены номерным знаком Mackinac Bridge.

 

Обратите внимание: если срок действия номерного знака истекает в субботу, воскресенье или официальный праздник, срок действия продлевается до следующего рабочего дня, после чего взимается штраф в размере 10 долларов США.

 

Регистрация транспортного средства — другие сборы

Плата

Плата за просрочку продления регистрации транспортного средства
Взимается за продление регистрации транспортного средства после истечения срока действия

10 долларов

Передача регистрации транспортного средства
(10 и 5 долларов США за отдельную транзакцию)

$15

 

Плата за право собственности на транспортное средство

Плата

Наименование транспортного средства

$15

Мгновенный титул
Услуга мгновенного титула доступна во всех отделениях Государственного секретаря для определенных операций с транспортными средствами.

Ускоренное обслуживание титула доступно во всех филиалах Государственного секретаря для большинства транзакций с транспортными средствами.

20 долларов

Плата за просрочку платежа за право собственности на транспортное средство

$15

 

 

Спасательный титул

$15

Название отходов

20 долларов

Добавление/удаление залога

$1

 

Разрешения на временную регистрацию

Плата

Плата за разрешение на 30 дней составляет одну десятую (1/10) годового регистрационного сбора или 20 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс сервисный сбор в размере 10 долларов США.

Варьируется

Плата за разрешение на 60 дней составляет одну пятую (1/5) годового регистрационного сбора или 40 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс сервисный сбор в размере 10 долларов США.

Варьируется

 

Сборы за номерные знаки

Плата

Стандартный номерной знак

Только стандартный регистрационный сбор

Замена стандартного номерного знака

Если владелец транспортного средства решит заменить специальный номер на стандартный номер

$5

Номерной знак Mackinac Bridge

Плата в размере 5 долларов также взимается, если владелец решит заменить стандартную или специальную пластину на пластину Mackinac Bridge.

5 долларов плюс стандартный регистрационный взнос

Номерной знак Water-Winter Wonderland

Плата в размере 5 долларов также взимается, если владелец решит заменить стандартную или специальную тарелку на тарелку Water-Winter Wonderland.

5 долларов плюс стандартный регистрационный взнос

Плата за подключаемый гибридный электромобиль (пустой вес 8000 фунтов или меньше)
(плата за гибрид 30 долларов США + налог на гибридный газ 20 долларов США)
50 долларов
Плата за подключаемый гибридный электромобиль (пустой вес более 8000 фунтов)
(плата за гибрид 100 долларов США + налог на гибридный газ 20 долларов США)
$120
Плата за регистрацию электромобиля (пустой вес 8000 фунтов или меньше)
(плата за электроэнергию 100 долларов США + налог на электроэнергию 40 долларов США)
140 $
Плата за регистрацию электромобиля (пустой вес более 8000 фунтов)
(плата за электроэнергию 200 долларов США + налог на электроэнергию 40 долларов США)
240 долларов

Замена номерного знака и выступа

$5

Только сменная вкладка

$5

Регистрация транспортного средства — дубликат

Без комиссии

Номерной знак университета

35 долларов плюс стандартный регистрационный сбор

Плата за продление номерного знака университета

10 долларов плюс стандартный регистрационный взнос

Номерной знак специального назначения

35 долларов плюс стандартный регистрационный сбор

Плата за продление номерного знака по особым причинам

10 долларов плюс стандартный регистрационный взнос

Патриотический номерной знак

35 долларов плюс стандартный регистрационный сбор

Плата за замену государственного номерного знака

10 долларов плюс стандартный регистрационный взнос

Персонализированный номерной знак

30 долларов США на 12 месяцев или пропорционально плюс стандартный регистрационный взнос

30 долларов плюс стандартный регистрационный взнос

Плата за продление индивидуального номерного знака

 

15 долларов плюс стандартный регистрационный сбор

Номерной знак инвалида

Без дополнительной платы, только стандартная регистрационная плата

Только стандартный регистрационный сбор

 

Плата за прогулочные и водные транспортные средства

Плата

Регистрация снегохода — оригинальная и продленная (наклейка на 3 года)

$30

Регистрационный номер снегохода (исторический) — оригинал (бессрочная наклейка)

$50

Наклейка на снегоход — замена

$5

Регистрация снегохода — дубликат

$5

Регистрация мопеда — оригинал и продление (наклейка на 3 года)

$15

Регистрация мопеда — передача

10 долларов плюс плата за продление, если таковая имеется

Наклейка для мопеда — замена

$2

Регистрация мопеда — дубликат

$2

Название внедорожника

11 долларов

Название гидроцикла

$5

Мгновенное право собственности на гидроцикл
Мгновенное право собственности доступно во всех отделениях Государственного секретаря для определенных операций с транспортными средствами.

Ускоренное обслуживание титула доступно во всех филиалах Государственного секретаря для большинства транзакций с транспортными средствами.

10 долларов

Трансфер на гидроцикле
2 доллара плюс плата за продление на 1, 2 или 3 года, если таковая имеется

2 доллара плюс плата за продление, если таковая имеется

Табличка для гидроцикла — замена

$2

Регистрация плавсредств — дубликат

$2

Немоторные парусники — оригинальные и 3-летние обновления

$9

Немоторизованные каноэ и байдарки, используемые в коммерческих целях — оригинальные и продленные на 3 года

$5

Моторные лодки менее 12 футов и моторные каноэ (всех размеров) — оригинал и продление на 3 года

14 долларов

Моторные лодки 12 футов и более, но менее 16 футов — оригинальные и продленные на 3 года

$17

Моторные лодки 16 футов и более, но менее 21 фута — оригинальные и продленные на 3 года

$42

Моторные лодки 21 фут и более, но менее 28 футов — оригинальные и продленные на 3 года

$115

Моторные лодки 28 футов и более, но менее 35 футов — оригинальные и продленные на 3 года

$168

Моторные лодки 35 футов и более, но менее 42 футов — оригинальные и продленные на 3 года

$244

Моторные лодки 42 фута и более, но менее 50 футов — оригинальные и продленные на 3 года

$280

Моторные лодки 50 футов и более — оригинальные и продленные на 3 года

$448

Понтонные катера (независимо от размера) — оригинальные и 3-х летнее обновление

$23

Коммерческие рыболовные суда с лицензией в Мичигане (без спортивных троллей) — оригинал и продление на 3 года

$15

 

 

Плата за прицепы и туристические автобусы
Прицепы и автобусы-прицепы регистрируются с постоянным номером прицепа с неограниченным сроком действия в зависимости от веса единицы.Таблички прицепа не подлежат передаче.

Плата

Прицепы и прицепы-автобусы — от 0 до 2 499 фунтов

$75

Прицепы и прицепы-автобусы — от 2 500 до 9 999 фунтов

200 долларов

Прицепы и прицепы-автобусы — 10 000 фунтов или более

$300

Табличка прицепа — замена

$5

Название прицепа или прицепа

$15

 

Прочие платежи за право собственности

Плата

Название мобильного дома

$90

Название мобильного дома — исправление

$15

Название мобильного дома — дубликат

$15

Мобильный дом — заявление о приписке

$90

Мобильный дом — аффидевит отряда

Без комиссии

Полное руководство по закрытию расходов

Что такое затраты на закрытие?

Любая ипотечная ссуда — будь то покупка нового дома или рефинансирование текущей ссуды — сопряжена с затратами на закрытие.Расходы на закрытие включают в себя различные сборы, связанные с оформлением ипотечного кредита, а также обязательные пункты предоплаты, такие как страхование домовладельцев и налоги на имущество.

Запросите предполагаемые затраты на закрытие у специалиста по ипотечному кредитованию (19 апреля 2022 г.)

Сколько стоят затраты на закрытие?

В целом затраты на закрытие составляют в среднем 1-5% от суммы кредита. Тем не менее, затраты на закрытие варьируются в зависимости от суммы кредита, типа ипотеки и региона страны, где вы покупаете или рефинансируете.

Ниже приведен список наиболее распространенного описания стоимости закрытия и приблизительных затрат.Ситуация у всех разная. Лучший способ получить точную оценку затрат по вашему кредиту — это после того, как ваша заявка на ипотеку будет обработана, и вы получите от своего кредитора подробный отчет о затратах на закрытие.


В этой статье:


Когда вы оплачиваете расходы на закрытие?

Вы оплачиваете расходы на закрытие в конце процесса кредита — когда транзакция закрывается.

Одно из распространенных заблуждений состоит в том, что покупатели жилья должны платить тысячи долларов в качестве авансовых платежей и наличных средств при закрытии сделки.Это не так.

Вы также не платите их отдельно от первоначального взноса. После того, как вы подпишете окончательные документы по кредиту, компания условного депонирования рассчитывает все расходы на закрытие и добавляет их к сумме вашего первоначального взноса, а затем вычитает любые кредиты кредитора или расходы, оплаченные продавцом. Это сумма, которую вам нужно будет передать компании условного депонирования. (Вы обычно переводите деньги или приносите с собой кассовый чек, когда подписываете окончательные документы по кредиту.)

Таблица: Разбивка затрат на закрытие

В этой таблице показаны предполагаемые затраты на закрытие обычного кредита в размере 250 000 долларов США в штате Вашингтон.Стоимость закрытия зависит от типа вашего кредита, суммы кредита и географического региона; ваши расходы, скорее всего, будут выглядеть иначе.

Артикул Плата
Комиссия за выдачу кредита 2500 долларов США (1% от суммы кредита)
Плата за скидку 625 долл. США (0,25%)
Плата за обработку 450 долларов
Плата за андеррайтинг 500 долларов
Банковский перевод $25-$50
Кредитный отчет 35 $
Налоговая служба 50 долларов
Сертификат защиты от наводнений 20 долларов
Страхование титула $550
Депонирование/подписание 450 долларов
Курьерская плата 20 долларов
Оценка 450 долларов
Запись 110 $
Страховая премия домовладельцев (1-й год) 700 долларов
Резерв по налогу на имущество (6 месяцев) 1500 долларов США
Итого по оценкам 7 985 долларов США (3.2% от суммы кредита)

Комиссия кредитора

Каждый ипотечный кредит финансируется через частный банк, ипотечную компанию или некоммерческий кредитный союз, независимо от того, является ли он государственным или нет. Эти предприятия несут накладные расходы, такие как сотрудники и отделения банка. Таким образом, часть ваших расходов на закрытие идет на оплату этим компаниям для обработки вашего кредита для вас. Ниже приведены общие сборы, которые вы можете ожидать от вашего кредитора.

Комиссия за открытие (0-1% от суммы кредита)

Комиссия за выдачу кредита по существу является частью компенсации кредитора за выдачу вашего кредита, другими словами, за то, что он находит вас в качестве клиента и отрабатывает ваш кредит до завершения.Эта плата может широко варьироваться в зависимости от кредитора, потому что кредитор может зарабатывать деньги на кредите другими способами.

Например, один кредитор может не взимать комиссию за выдачу кредита, но предоставить вам более высокую процентную ставку. В то время как другой кредитор может не взимать с вас плату за создание и предоставлять вам низкую процентную ставку, но взимать высокие сборы за обработку и андеррайтинг. Важно смотреть на весь список расходов на закрытие, а не только на комиссию за создание.

Комиссия ипотечного брокера (0-1% от суммы кредита)

Эта комиссия такая же, как и плата за выдачу кредита, но взимается ипотечными брокерами.Ипотечные брокеры — это компании, которые помогают покупателям жилья делать покупки у различных кредиторов в поисках лучшей сделки, но в конечном итоге не ссужают средства. С вас никогда не должны взимать комиссию ипотечного брокера и комиссию за выдачу кредита.

Комиссия за дисконт (0-2%+ от суммы кредита)

Дисконтные сборы (или дисконтные баллы) — это сборы, которые вы платите своему кредитору за снижение процентной ставки. Этот процесс также известен как «покупка по сниженной ставке». Вот как это работает:

  1. Вы платите один дисконтный балл, что означает, что вы платите 1% от суммы кредита.
  2. Ваш кредитор снижает процентную ставку на определенный процент за пункт. (Обычно ставка снижается на 0,25%, но фиксированной суммы нет. Насколько дисконтный балл снижает ставку, зависит от кредитора, типа кредита и текущих процентных ставок по ипотеке.)

Если вы можете позволить себе платить баллы со скидкой и планируете оставаться дома в течение длительного периода времени, то они, вероятно, того стоят. Но если вы не останетесь в доме достаточно долго, чтобы выйти в безубыток с учетом стоимости дисконтной платы, вы потеряете эти деньги.

Как правило, не стоит платить комиссию со скидкой намного больше 1%. У большинства домовладельцев есть ипотечный кредит на срок менее семи лет, поэтому дополнительные деньги, чтобы получить более низкую ставку, обычно не экономят деньги.

Плата за обработку (300-900 долларов США)

Кредитные компании нанимают кредитных процессоров, которые несут ответственность за сбор всей документации, необходимой для закрытия вашего кредита. В то время как ваш кредитный специалист сосредоточен на стороне бизнеса, связанной с клиентами, обработчик сосредотачивается на закулисной работе, связанной с вашим кредитом.Не все компании взимают комиссию за обработку, поэтому принимайте это во внимание при сравнении кредиторов.

Плата за андеррайтинг ($300-$900)

Андеррайтер принимает окончательное решение об одобрении вашего кредита. Плата за андеррайтинг идет на оплату необходимого персонала для анализа вашей документации и заявки на кредит и принятия решения о том, одобрять ли ваш кредит.

Плата за подачу заявления/плата за обязательство (100-350 долларов США)

Некоторые кредиторы взимают авансовый невозмещаемый депозит, чтобы принять ваше заявление.Рекомендуется избегать этих кредиторов, потому что вы не хотите потерять эти деньги, если передумаете или ваша заявка на ипотеку будет отклонена. У вас не должно возникнуть проблем с поиском кредиторов, которые не взимают эту комиссию.

Плата за блокировку (100–300 долларов США)

Обработка заявки на ипотеку может занять несколько недель, а процентные ставки по ипотеке меняются ежедневно. Некоторые компании зафиксируют вашу ставку, пока ваше приложение обрабатывается, за определенную плату.

Услуги, заказанные кредитором

Существуют различные услуги, необходимые для обработки вашего кредита.Кредитор взимает комиссионные за каждую из этих услуг, которые включены в ваши расходы на закрытие.

Плата за кредитный отчет (20–40 долларов США)

Кредиторы тянут ваш кредит, когда вы подаете заявку на кредит. Это жизненно важная часть заявки на получение кредита, потому что она дает кредитору взглянуть на вашу кредитную историю.

Если ваша оценка слишком низкая, ваш кредитор может попытаться повысить вашу оценку с помощью быстрого процесса переоценки. Это может стоить сотни долларов, но оно того стоит, если вы получите лучшую ставку или поможете пройти квалификацию.

Ваша заявленная оценка также влияет на процентную ставку. Кредитные отчеты предоставляются кредитными агентствами, которые взимают плату за отчет, следовательно, плату.

Сертификат о наводнении (20 долларов США)

Каждый дом в США либо находится в зоне затопления, либо нет. Решение основано на картах наводнений FEMA. Кредиторы должны знать, находится ли ваш дом в зоне затопления, и если да, то доступна ли страховка от наводнения. Кредиторы не одобрят кредит, который находится в зоне наводнения, но не имеет специальной страховки от наводнения.

Сбор за налоговую услугу (50 долларов США)

Этот сбор идет компании, нанятой для обеспечения уплаты всех налоговых залогов за дом. Муниципалитет, такой как город или округ, может конфисковать дом с просроченными налогами. Кредиторы, очевидно, хотели бы избежать этой ситуации.

Плата за банковский перевод (25 долларов США)

Эта комиссия оплачивает банковские сборы, связанные с переводом кредитных средств. Если вы используете кассовый чек для оплаты расходов на закрытие и авансовый платеж, вы, скорее всего, не будете платить эту комиссию.

Плата за курьерскую/почтовую доставку (20-30 долларов США)

Иногда кредиторы доставляют документы вручную или оставляют их на ночь при сборе всей документации для обработки вашего кредита.Эта плата покрывает эти расходы.

Готовы купить дом? Начните здесь (19 апреля 2022 г.)

Авансовые платежи по кредитам, обеспеченным государством

Типы кредитов, поддерживаемых государством, требуют «авансового платежа». Авансовые платежи технически не являются затратами на закрытие. Но они отображаются в оценке комиссии, которую вы получаете от кредитора, поэтому хорошо знать о них.

Кроме того, название вводит в заблуждение — за них не нужно платить наличными авансом; они включены в окончательную сумму кредита. Обычные кредиты не требуют предоплаты.Для других видов кредита комиссия взимается следующим образом:

  • Для получения кредита USDA требуется 1,0% предоплата
  • Займы FHA требуют 1,75% предоплаты
  • VA кредиты требуют предоплаты от 1,25% до 3,3% от суммы кредита. Сумма зависит от предыдущего использования пособия по ипотечному кредиту VA, суммы первоначального взноса и военного статуса. Ветераны, ставшие инвалидами при исполнении служебных обязанностей, могут иметь право отказаться от этого сбора.

Сборы третьих сторон

Плата за услуги третьей стороны — это стоимость услуг других сторон, связанных с вашим кредитом, но не являющихся вашим кредитором, например, титульной компании и оценщика.

Поиск титульной компании, у которой также есть отдел условного депонирования, часто обходится дешевле, чем наем двух разных компаний.

Эти сборы будут одинаковыми независимо от того, какого кредитора вы выберете. Они не так важны, как комиссионные кредитора при сравнительных покупках, но вам все равно следует изучить суммы комиссионных и спросить о них. Например, некоторые кредиторы работают с более дорогими титульными и условно-депозитными компаниями. Но для рефинансирования вы можете присмотреться к собственному титулу и агенту условного депонирования, чтобы снизить стоимость.

Оценка (от 350 до 500 долларов США)

Оценщики являются профессиональными оценщиками стоимости дома, которые определяют стоимость дома. (Ваш кредитор использует это значение при оценке вашей кредитной квалификации.) Оценщики обычно берут за свои услуги около 500 долларов. Тем не менее, будьте готовы заплатить до 1000 долларов, если вы покупаете дорогой дом или уникальную недвижимость.

Проверка на вредителей (100–500 долларов США)

В некоторых районах всегда требуется проверка на наличие вредителей, хотя это не является распространенным явлением. В большинстве областей требуется только один, если есть доказательства заражения вредителями, отмеченные в отчете об оценке.

Отчет о праве собственности/страхование титула (от 300 до 1500 долларов США)

Эта комиссия может широко варьироваться, поскольку она зависит от стоимости дома и географического положения, а также от суммы кредита. Задача титульной компании состоит в том, чтобы изучить все прошлые претензии на дом и убедиться, что право собственности «чисто», то есть никто не может претендовать на право на дом. Они также оформляют страховку на случай, если что-то было упущено.

Существует два вида титульного страхования, и вам понадобятся оба при получении ипотечного кредита. Политика права собственности кредитора погашает банк, который держит ссуду, в случае, если дом потерян из-за права собственности.Политика титула владельца защищает владельца.

Кто платит за каждый полис различается. В некоторых районах страны продавец оплачивает страховку титула владельца за покупателя, в то время как покупатель обычно оплачивает полис кредитора. Спросите своего агента по недвижимости или кредитора, платит ли продавец за полис владельца. В противном случае ваши расходы на страхование титула могут удвоиться.

При рефинансировании вы не будете платить за полис собственника, так как он уже был куплен при покупке дома; вы будете нести ответственность за оплату полиса кредитора по новой ипотеке.

Плата за условное депонирование (от 300 до 700 долларов США)

Компания условного депонирования обрабатывает все средства, задействованные в сделке. Они следят за тем, чтобы все стороны платили и получали оплату надлежащим образом. Например, при закрытии кредитор перечисляет ссудные средства, а покупатель перечисляет авансовый платеж и затраты на закрытие. Затем компания условного депонирования погашает все существующие кредиты на дом, платит сторонним поставщикам услуг и переводит остальные средства продавцу. Эскроу-компания также занимается подписанием и нотариальным заверением всех кредитных документов.

Плата за условное депонирование (также известная как комиссия за расчет или комиссию за закрытие) зависит от суммы кредита и/или покупной цены, поэтому ожидайте, что вы заплатите больше за более дорогое жилье.

Нотариальный сбор (100-150 долларов США)

Компания условного депонирования обычно не взимает с вас дополнительную плату, если вы подписываете окончательные кредитные документы в их офисе. Однако, если вы решите подписать в другом месте, например, у себя дома, они могут взимать плату за отправку к вам нотариуса (подписавшегося, который может нотариально заверить документы).

Заключительное защитное письмо (CPL) (50 долларов США)

Этот сбор требуется только в том случае, если компания условного депонирования не связана с титульной компанией и не является обычной.Это письмо, в котором говорится, что титульная компания несет ответственность, если компания условного депонирования не распределяет средства должным образом.

Плата за обследование ($400+)

Иногда титульной компании необходимо определить границы собственности. В этом случае требуется опрос, но он не является распространенным.

Гонорар адвоката ($400+)

В некоторых штатах требуется участие адвоката в переговорах по договору купли-продажи и содействии своевременному закрытию. Если в вашем штате он требуется, поищите недорогого адвоката — это в основном формальность, поэтому не нужно грабить банк.

Плата за государственную обработку

В каждом округе есть свои сборы за регистрацию передачи права собственности на дом.

Плата за запись (20–250 долларов США)

Эта плата определяется округом, в котором находится недвижимость. Округ записывает подробности сделки и информацию о новом владельце для целей налогообложения каждый раз, когда дом покупается и продается. Процесс регистрации также подтверждает ваше право собственности на недвижимость.

Налог на передачу (комиссия варьируется)

Некоторые штаты облагают налогом покупку жилья и рефинансирование — любую передачу недвижимости от одного владельца или ипотечной компании другому.Стоимость может быть существенной. В некоторых областях требуется процент от новой суммы кредита или стоимости дома.

Предоплаченные товары

Товары с предоплатой — это расходы, связанные с владением домом, которые кредиторы требуют от вас оплатить заранее. На самом деле это не расходы на закрытие — вы должны платить за эти предметы, когда у вас есть дом, и они не привязаны к вашей ипотеке как таковой. Например, кредиторы собирают страховые взносы домовладельцев за один год вперед, чтобы гарантировать, что дом застрахован.

Затраты на предоплаченное закрытие добавляются к деньгам, которые вам потребуются для закрытия кредита, поэтому их важно иметь в виду.И они могут легко составить значительную сумму денег. Например, если налог на недвижимость составляет 300 долларов, а кредитор собирает сумму за шесть месяцев, это 1800 долларов за этот предмет.

Не забудьте учесть эти затраты при покупке.

Страхование домовладельцев (от 400 до 1000 долларов США)

Кредиторам необходимо доказательство того, что ваш дом застрахован до тех пор, пока вы держите ипотечный кредит с надлежащим полисом страхования домовладельцев (также известным как страхование от опасности или пожара). Как правило, при закрытии кредита кредиторы собирают премию как минимум за один год и платят страховой компании.Сумма этой платы зависит от стоимости вашего дома, суммы страхового покрытия и годовой премии.

Страхование от наводнения (от 300 до 1000 долларов США)

Страхование от наводнения требуется, если ваш дом находится в зоне затопления, как указано в вашем сертификате наводнения. Как и в случае страхового полиса домовладельцев, кредиторы должны обеспечить выплату полиса в течение первого года после закрытия кредита.

Налоговые резервы (от 500 до 5000 долларов США)

Эта стоимость может широко варьироваться в зависимости от налогов на недвижимость и времени года, когда кредит закрывается, по сравнению с тем, когда округ собирает налоги.Некоторые округа собирают налоги на недвижимость дважды в год (часто, например, в апреле и октябре).

Кредиторы должны собрать достаточно, чтобы заплатить предстоящий налоговый взнос. Обычно они собирают от трех до восьми месяцев налогов, чтобы покрыть первый налоговый платеж.

Имейте в виду, что вы платите налоги только тогда, когда дом официально принадлежит вам — продавец несет ответственность за уплату налогов до дня закрытия кредита.

Ипотечное страхование (от 100 до 700 долларов США)

Если у вас есть обычная ипотека, а не ссуда с государственной поддержкой, такая как FHA, USDA или VA, для которой требуется частное ипотечное страхование (PMI), кредитор будет собирать страховые взносы как минимум за два месяца.

Предоплаченные ежедневные процентные платежи (от 100 до 2000 долларов США)

Вы досрочно вносите проценты по кредиту со дня закрытия кредита до конца месяца. Например, если вы закрываете 15-го числа месяца, то вы вносите проценты за 15 дней вперед. Если ваши кредитные средства в конце месяца, эта плата будет небольшой. По сути, если вы закрываете сделку в начале месяца и у вас большая сумма кредита, то плата может быть существенной.

Подать заявку на получение окончательной сметы

Приведенная выше смета расходов на закрытие всего лишь оценка.Каждая ситуация уникальна, и многие расходы на закрытие определяются стоимостью дома, суммой кредита и местом, где вы живете.

Лучший способ получить точную оценку стоимости закрытия — подать заявку на предстоящую покупку или рефинансирование кредита. Кредиторы подготовят подробный лист затрат на закрытие, характерных для вашей ситуации.

Запросите предполагаемые затраты на закрытие у специалиста по ипотечному кредитованию (19 апреля 2022 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.